??新浪乐居讯 8月30日

??“梅梨巷 山亭街 落雨时候好撑排”,这句话说的是曾经的黄岩老城区。

??而今,黄岩核心城区两宗热地成功出让,天长路区迎来新生。

??2018-10-22,上海中环投 资开发(集团)有限公司17.47亿元竞得黄岩区天长北路东侧,青年东路北侧地块(台土告字[2018]054号),溢价率5.1%,扣去回购安置部分楼面价达9384元/平。

??台州旗隆置业有限公司4.847亿元竞得黄岩区天长南路两侧、横街路北侧地块(台土告字[2018]055号),溢价率0%,扣去回购安置部分楼面价达9066元/平。

地块位置示意图

??从两宗地块对比来看:1、两宗地块均包含了较大比例的安置回购,但天长北路东侧,青年东路北侧54号地块体量更大,或更有利于提升楼盘整体品质。2、两宗地块的容积率均较高,预计会打造高层住宅,对产品开发有一定限制。3、天长北路东侧,青年东路北侧54号地块更靠近黄岩未来要重点打造的区块之一——江北商务区,且东面临河,区位条件相对更为优越。4、天长南路两侧、横街路北侧(55号)地块A部分紧靠第一人民医院,环境有所欠缺。5、两宗地块周边交通均较为拥堵,改善交通条件有助于提升人居环境。6、旧城改造进展顺利,但黄岩老城区面积较大,整个区域的城市更新尚需时日。

??地块规划条件:

台土告字[2018]054

黄岩区天长北路东侧,青年东路北侧地块

天长北路东侧,青年东路北侧地块规划信息表

天长北路东侧,青年东路北侧地块实景鸟瞰图

??天长北路东侧,青年东路北侧(54号)地块东临东官河,北面可望永宁江,形状较为方正,土地用途为商业、住宅,工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修(安置房除外)。地块用地面积142479㎡,出让面积57571㎡,建筑密度≤35%,限高100米,地上建筑面积≤414275㎡,分为A、B两部分。

??A部分:为县前街北侧,容积率≤3.3,地上建筑面积≤143155㎡,其中住宅建筑面积≤127155㎡(含部分公共配套设施用房面积),商业建筑面积≤16000㎡(含部分配套设施面积)。

??B部分:为县前街南侧,容积率≤3.2,地上建筑面积≤271120㎡,其中住宅建筑面积≤247170㎡(含部分公共配套设施用房面积),商业建筑面积≤23950㎡(含部分配套设施面积)。

??关于天长北路东侧,青年东路北侧(54号)地块回购安置:

??需在地块A、B部分共配建住宅、商业用房地上建筑面积283350㎡。

??其中,用地性质为国有划拨的安置用房住宅建筑面积228100㎡。配建安置住宅套型:A型(建筑面积50㎡)51套,B型(建筑面积70㎡)914套,C型(建筑面积90㎡)383套,D型(建筑面积110㎡)514套,剩余配建面积为E型(建筑面积130㎡),5种套型具体套数经配建协议内甲方同意后可释放调整。安置用房配建成本先按2800元/平方米计算,实际配建成本按建设成本审计价结算。

??以15000元/平方米回购用地性质为国有出让的住宅建筑面积16960㎡,商业用房建筑面积38290㎡。配建出让住宅套型:F型(建筑面积170㎡)99套,位于出让开发区块。

??配建的安置住宅需配置2337个地下机动车停车位和300个地下公共停车位,还需在地下配置建筑面积不少于5000㎡的储藏室。地下车位配建成本先按10万元/个计算,储藏室配建成本先按2300元/㎡计算,实际配建成本按建设成本审计价结算。

台土告字[2018]055

黄岩区天长南路两侧、横街路北侧地块

天长南路两侧、横街路北侧地块规划信息表

天长南路两侧、横街路北侧地块实景鸟瞰图

??天长南路两侧、横街路北侧(55号)地块西靠台州市第一人民医院,南临横街路,总用地面积45148㎡,总出让面积18445㎡,地上建筑面积≤130865㎡,其中住宅建筑面积≤119465㎡,商业建筑面积≤11400㎡。建筑密度≤35%,容积率≤2.9,限高80米,土地用途为商业、住宅,实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修(安置房除外)。天长南路自北向南从地块中间穿过,将地块分割成A、B两部分。

??A部分:为天长南路西侧,容积率≤2.9,地上建筑面积≤38900㎡,其中住宅建筑面积≤35100㎡,商业建筑面积≤3800㎡(上述建筑面积含部分配套设施用房)。

??B部分:为天长南路东侧,容积率≤2.9,地上建筑面积≤91965㎡,其中住宅建筑面积≤84365㎡,商业建筑面积≤7600㎡(上述建筑面积含部分配套设施用房)。

??关于天长南路两侧、横街路北侧(55号)地块的回购安置:

??在B地块配建安置用房住宅建筑面积77000平方米和储藏室400平方米,用地性质为国有划拨(安置用房配建成本先按2800元/平方米计算,实际配建成本按建设成本审计价结算,土地使用权性质为行政划拨,分摊土地面积为2.6703公顷)。配建安置住宅套型:A型(建筑面积50㎡)9套,B型(建筑面积70㎡)241套,C型(建筑面积90㎡)160套,D型(建筑面积110㎡)211套,剩余配建面积E型(建筑面积130㎡),5种套型具体套数经配建协议内甲方同意后可释放调整。

??以15000元/平方米回购商业建筑面积10870平方米,用地性质为国有出让。

??配建的安置住宅还需配置779个地下机动车停车位。地下车位配建成本先按10万元/个计算,实际配建成本按建设成本审计价结算。

??两宗地块周边配置:

地块周边配置图

??两宗地块均位于天长路沿线,相距不到500米,同属黄岩核心老城区的天长路区块,在地段上具有稀缺性。

??该区块位于黄岩主城区最繁华地段,人口密集,居住氛围浓郁,但同时也是黄岩 “两老一滞后”的突出区域:建筑老、居住人口老,配套设施滞后。

??作为提升黄岩城市建设短板的启动点和旧城改造的“主战场”,天长路区块改建于2018-10-22进入实质性工作阶段,通过旧城改造,改变整个老城区道路拥堵、布局混乱等状况,完善城市功能,改善群众生活环境。

??两宗地块周边配套有:

??教育资源:黄岩区睿达实验小学、东城街道中心小学、黄岩实验中学、东浦中学、锦江小学、滨江小学、黄岩东城爱心幼儿园、新亚第一幼儿园、宏兴幼儿园。

??生活休闲:时代广场、吾悦广场(在建)、黄岩体育馆、永宁公园、孔园、黄岩百货、黄岩中心菜市场、星美国际影城、小商品市场。

??医疗资源:台州市第一人民医院、黄岩中医院、红十字医院、黄岩区妇幼保健院。

??交通资源:台州内环路、有轨电车T1线(在建)、世纪大道。

??出让地块周边主要楼盘分布:

??近两年,黄岩土地市场成交了多宗大体量住宅用地,但核心老城区板块却鲜有土地出让,最近的便是今年3月保利竞得的东路村地块,随着黄岩区旧城改造持续推进,预计未来还会有老城区板块的土地进入市场。

??目前黄岩城区主要在售楼盘有保利碧桂园·西江月(均价约19000元/平)、江山一品二期(西岸)(均价约12000~14000元/平)、京都悦府(叠墅约25000元/平)、耀达天玺(均价约16000元/平),新城吾悦广场(均价约17000元/平)、黄岩府(均价约13000元/平)、宁江明月(均价约16000元/平)等,大部分都集中在城西。待售楼盘有:恒大御景半岛(售楼处已开放)、保利东路村项目(售楼处正在建设中)、台州高速雅林村项目(前期工作)。

??黄岩区目前的住宅库存主要存在于这些在售的楼盘,且后续新盘的潜在供应量较大,随着出让土地体量的增大,房企在拿地时的资金压力也在增大,同时楼盘的去化周期也将延长。

       可从黄岩居民的购房情结来说,黄岩人民对老城区的特殊情感或成为天长路板块项目未来的助力。

      上海中环投 资开发(集团)有限公司简介:

      上海中环投 资开发(集团)有限公司建于1978年,是一家具有房地产开发一级资质、质量信誉AAA等级、全国百强、长江三角洲80强、上海市50强的房地产开发企业,并且是中国房地产协会常务理事、上海市房地产行业协会副会长单位。

      公司成立至今,累计开发各类建筑1400多万平方米,80年代,全力改造了闻名沪上的“药水弄”、“朱家湾”两大棚户区,开发建设了甘泉北块、真光新村、清涧小区等一大批新型住宅区;1997年,组织实施上海市跨世纪示范居住区——上海万里城,总建筑面积245万平方米,是上海市首批四大示范居住区之一,被誉为“花园中的城市,城市中的花园”。中环集团多年来为上海城市建设作出了卓越贡献,受到上海市政府的肯定和表彰。